1. 從城市展廳公布到項(xiàng)目首開，前后不過3個(gè)月；

2. 首開房源當(dāng)天全部售罄，再創(chuàng)河西中“日光傳奇”

3. 800萬左右的總價(jià)，打破了目前河西中的新房門檻；

4. 目前，項(xiàng)目乘勝追擊，二批次房源正火熱加推中！

要知道，南京近年來都很少見有這樣首開賣爆的情況。它的出現(xiàn)，引爆2025年的河西中市場(chǎng)，點(diǎn)燃南京樓市，其熱銷傳奇再次刻入奧體建設(shè)“植物園”系的發(fā)展年輪。

沒錯(cuò)，它就是奧體建設(shè)丹荔云府。

憑什么丹荔云府再現(xiàn)“日光”傳奇？贏得全城高凈值買家認(rèn)可？是因?yàn)樗鼜囊婚_始就buff疊滿，手握多張王牌，具備了不可取代的稀缺性——

• 奧體建設(shè)24載深耕河西的主場(chǎng)能力和品質(zhì)口碑

• 容積率僅1.8

• 距離綠博園直線距離僅約600米（距離根據(jù)百度地圖測(cè)距計(jì)算得出）

• 奧體建設(shè)“植物園”系首個(gè)科技四代宅

• 擁有河西中罕見的建面約139㎡四房戶型

• 全南京首家創(chuàng)新運(yùn)用四玻兩腔系統(tǒng)窗

目前項(xiàng)目最新消息：丹荔云府6#樓銷許已領(lǐng)，建面約139㎡的四房戶型。

 

PART.01 創(chuàng)新迭代精工匠心，全面進(jìn)階的“植物園”系作品

作為奧體建設(shè)首個(gè)“植物園”系四代人居作品，丹荔云府在前期階段就下足功夫，開發(fā)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過反復(fù)的市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品革新，同時(shí)發(fā)揮奧體建設(shè)在河西的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，歷時(shí)數(shù)百個(gè)日夜磨礪，最終以高品質(zhì)和高實(shí)用性的產(chǎn)品收獲一眾購(gòu)房者的好評(píng)。

• 戶戶露臺(tái)贈(zèng)送，空間利用率高達(dá)95%-97%

項(xiàng)目以綠色健康人居為宗旨，融合空中庭院、電梯洋房及中國(guó)傳統(tǒng)四合院的理念，打造一戶一露臺(tái)的全新生活方式，并且露臺(tái)面積為全贈(zèng)送，疊加多飄窗和陽臺(tái)等空間，綜合空間利用率高達(dá)95-97%。

 

• 大師團(tuán)隊(duì)，打造高顏值立面和圍合式中央園境

在產(chǎn)品打造上，為匹配四代宅的迭代能力與居住體驗(yàn)的跨越式升級(jí)，項(xiàng)目不惜重金邀請(qǐng)趙新宇、鄭樹芬和聶柯三位大師量身定制，從建筑、景觀到室內(nèi)，全面打造高端改善需求的“好房子”。

小區(qū)大門總長(zhǎng)度達(dá)到驚人的60米，用材上甄選溫德姆灰與維納多石材，色彩高級(jí)，曲線靈動(dòng)，“大隱隱于市”的隱奢氛圍呼之欲出。樓棟外立面精選香檳金鋁板、藍(lán)灰色石材，搭配玻璃幕墻，超大落地窗+超高窗墻比，顏值很高。

 

 

小區(qū)整體為圍合式布局，從中央景觀軸串聯(lián)到下沉庭院，植被、連廊、水景相互關(guān)照映襯，圍合出一席約5000㎡的私享中央園境；團(tuán)隊(duì)更是不遠(yuǎn)千里奔赴各地苗圃，甄選烏桕、造型松、鐵冬青等珍稀造型，全冠移植入園，確保樹形完整、枝葉繁茂。

 

 

 

• 下沉式高定會(huì)所，滿足高端業(yè)主圈層訴求

會(huì)所涵蓋健身房、行政酒廊、私享VIP室（棋牌、會(huì)客等），外接下沉庭院，內(nèi)外交融自然通透。整體風(fēng)格以高端酒店經(jīng)典黑色為主調(diào)，融入“丹荔紅”元素，范思哲黑奢石拼花地面、麂絨面皮革背景墻，彰顯雅奢品質(zhì)，營(yíng)造藝術(shù)、自然與鄰里共生的氛圍。

 

 

• 科技進(jìn)階，八恒系統(tǒng)創(chuàng)新人居

除此以外，項(xiàng)目更是打造八恒科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)綠色健康生活——空氣源熱泵+調(diào)濕新風(fēng)機(jī)+毛細(xì)管輻射，無懼季節(jié)更迭，保持室內(nèi)空氣潔凈，四季如春；首創(chuàng)零動(dòng)智慧門一體化入戶系統(tǒng)，將電子鎖、貓眼、可視對(duì)講等模塊全嵌入同材質(zhì)面板，讓每一次歸家都被精心呵護(hù)。

 

PART.02 建面約139㎡起步，總價(jià)僅800萬左右門檻設(shè)置

在南京改善市場(chǎng)普遍追逐大面積戶型時(shí)，丹荔云府高瞻遠(yuǎn)矚地將建面約139㎡戶型納入主力，使其主流總價(jià)段錨定在800萬不到。

在寸土寸金的河西中，相信未來很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)不會(huì)再有同款這樣的戶型產(chǎn)品，可以將改善buff疊滿，讓舒適度成倍上升，還能將預(yù)算打到最低！它是滿足改善買家滿足想象的“超配款”。

建面約139㎡，河西中門檻級(jí)新房：

四開間朝南，南北雙陽臺(tái)，客廳約5米開間，大客廳+大臥室的四房配置，居住體驗(yàn)堪比市面上很多160㎡戶型，總價(jià)僅800萬左右，可謂河西中門檻罕見的戶型產(chǎn)品。

 

 

建面約179㎡，千萬級(jí)河西大平層：

堪稱139㎡戶型的進(jìn)階。別看只多了40㎡，但實(shí)際體感更闊綽，堪比以前的200㎡左右的大平層，總價(jià)在千萬級(jí)左右。戶型亮點(diǎn)很多，比如大橫廳、南北雙陽臺(tái)，南向設(shè)雙套房，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)有雙臺(tái)盆、浴缸；餐廳可容納一張六人圓桌進(jìn)餐等。

 

 

PART.03 四玻兩腔+隔音屏+綠化帶，多重保障為降噪護(hù)航

高架是丹荔云府繞不開的話題，為了消除噪音的影響，奧體建設(shè)很早就開始運(yùn)作，除了加裝了數(shù)百米的隔音屏，還在小區(qū)外圍做了豐富的綠化隔離，種植了以香樟為主的高冠喬木，其高度正好可以阻擋噪音；而且項(xiàng)目還是全南京首家用上四玻兩腔系統(tǒng)窗的樓盤，并在墻體系統(tǒng)上采用約70mm加厚的保溫層，遠(yuǎn)超市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。這一系列的操作下來，完全不用擔(dān)心噪音的問題。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

PART.04 稀缺的1.8容積率，河西中十年來少有的低密地塊

選對(duì)和讀懂土地，更是爆款的重要競(jìng)爭(zhēng)力。丹荔云府的火爆，亦少不了腳下土地的滋養(yǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去十年河西中僅出讓兩幅容積率≤1.8的低密地塊，均在綠博園片區(qū)，一是首開即罄的丹荔云府，一是樓面價(jià)4.5萬/㎡+的南京副地王G28，“稀缺”已不足以詮釋其珍貴。

 

板塊坐擁更貴的資金池，南京金融中心、產(chǎn)業(yè)高地，引領(lǐng)發(fā)展新引擎；同時(shí)手握更密的流量池，江蘇大劇院、奧體中心、金鷹世界等高密配套，且距離均在直線約3公里內(nèi)；更難得的是還擁抱更美的公園地，項(xiàng)目直線距離長(zhǎng)江沿岸最大的城市公園——綠博園僅約600米。這里一直以來就是南京高端客群首屈一指的理想居住地，長(zhǎng)江水岸、綠博園生態(tài)和城市天際線在這里融為一體，改善氛圍純粹。

 

信息來源：建業(yè)播報(bào)、南京濱江公園公眾號(hào)、南京中新科技生態(tài)島公眾號(hào)。溫馨提示：本宣傳對(duì)項(xiàng)目與周邊環(huán)境、交通、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施的展示，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，不視為本公司對(duì)此做出了承諾，建議客戶自行實(shí)地考察以對(duì)附近區(qū)域及環(huán)境獲得更全面的了解。市政規(guī)劃和配套為政府行為，實(shí)際建設(shè)結(jié)果以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。本資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)(班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。距離根據(jù)百度地圖測(cè)距計(jì)算得出。

PART.05 收舊賣新，國(guó)企擔(dān)當(dāng)，為改善煥新再升級(jí)

值得一提的是，丹荔云府還是目前河西中唯一一家參加“收舊賣新”活動(dòng)的項(xiàng)目。自奧體建設(shè)丹荔云府正式官宣開展2025年“收舊賣新”活動(dòng)后，憑借便捷省心的操作，全面保障客戶快速置換新房，以實(shí)際行動(dòng)助力南京樓市改善換新。

一、活動(dòng)時(shí)間

2025年5月10日至2025年12月31日。

二、活動(dòng)內(nèi)容換購(gòu)人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置換一套或多套參與本次活動(dòng)的新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

三、收購(gòu)要求

（一）存量住房收購(gòu)范圍

存量住房應(yīng)屬南京河西新城片區(qū)（北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長(zhǎng)江，東至外秦淮河、南河）。

 

（二）存量住房房源要求

存量住房應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰、適宜居住及交易，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌�不可置換狀態(tài)）。存量住房如存在重大瑕疵或不滿足收購(gòu)主體收購(gòu)目的或要求的，不在本次收舊范圍內(nèi)。

回過頭來看，奧體建設(shè)丹荔云府無論是黃金地段、一線濱江生態(tài)、1.8低密容積率、四代宅迭新產(chǎn)品，還是奧體建設(shè)持之以恒的精工品質(zhì)……其實(shí)都反映了一個(gè)問題：即丹荔云府的稀缺性，在市場(chǎng)上，幾乎已經(jīng)無人能出其右，它能被眾多客戶認(rèn)可并果斷入手，走出特例行情。所謂“熱銷”早已不是結(jié)果，是持續(xù)進(jìn)化和積累下的“必然”。

目前項(xiàng)目6#正火熱加推中，示范區(qū)、會(huì)所、建面約139㎡和179㎡精裝樣板間等已全部實(shí)景展示，預(yù)約登記可參觀。同時(shí)項(xiàng)目“收舊賣新”火熱進(jìn)行中，可直接導(dǎo)航丹荔云府營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢，或致電、添加項(xiàng)目經(jīng)理微信詳詢——姚靜18651878184（手機(jī)號(hào)同微信號(hào)）。